¿Impuesto sobre piscinas? ¿Cuáles son los costos a pagar para construir una piscina? ¿Cuáles son los costos de acondicionamiento de la piscina? ¿Cómo se calcula el impuesto sobre el desarrollo? ¿Cuál es el impuesto y la tributación de una piscina subterránea, semi-soterrada, sobre el suelo o de kit? WorkDiy proporciona una actualización sobre los impuestos y los costos de las nuevas piscinas privadas. ¿Qué es la .
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Resumen del artículo
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- Impuestos de piscina de menos de 10 m2
- Impuestos para una piscina sobre el suelo
- Costos de una piscina de más de 10 m2
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Enterrado
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Impuestos sobre las
piscinas
La instalación de una piscina privada en su jardín resultará en un aumento de los impuestos sobre la propiedad y de vivienda. De hecho, cualquier construcción de mampostería como una casa de jardín, un invernadero o una piscina aumenta el valor locativo de su propiedad. Este valor locativo es la base para el cálculo del impuesto sobre la vivienda y del impuesto sobre la propiedad relacionados con su casa. El impuesto sobre las piscinas privadas se calcula sobre la base de la superficie imponible de la piscina por m2.
La declaración de una piscina es obligatoria. Aunque la declaración de la nueva piscina tiene un impacto directo en los impuestos y tasas locales, como el impuesto sobre la propiedad y el de vivienda.
Impuesto sobre la propiedad de la piscina
La construcción de una piscina subterránea o semi-subterránea resultará en un aumento de la taxaterra. Las piscinas de menos de 10 m2 y las piscinas sobre el suelo no están sujetas al impuesto sobre la propiedad.
El cálculo del impuesto sobre la propiedad para una piscina es difícil de determinar ya que tiene en cuenta muchos criterios relacionados con la ubicación. Por lo tanto, no podremos estimar el monto del impuesto sobre la propiedad después de la instalación de una nueva piscina. El impuesto sucesoral se revisa al alza o a la baja en función del ratio de revaluación determinado cada año y del tipo impositivo establecido por la comunidad.
No pagar impuestos sobre la propiedad para una piscina
No hay milagro. Cualquier nueva construcción de piscina que no pueda ser trasladada sin ser demolida conlleva costos adicionales en su aviso de impuesto sobre la propiedad.
Dicho esto, puede ganar 2 años de exención del impuesto sobre la propiedad de su piscina haciendo una declaración de finalización de los trabajos de piscina con la administración francesa. La condición para tener derecho a esta exención del impuesto sobre la propiedad de la piscina durante 2 años es hacer su declaración dentro de los 90 días siguientes a la finalización de sus trabajos.
Se realiza utilizando el módulo 6704 IL: Cambio de coherencia o Asignación de propiedades construidas y no construidas.
Impuesto de alojamiento sobre la piscina
Construir una piscina aumenta el valor locativo de su propiedad. Por lo tanto, el impuesto de alojamiento de su casa será reevaluado con la presencia de una piscina. Es muy difícil darle un aumento en porcentaje de su impuesto sobre la propiedad porque hay múltiples coeficientes a tener en cuenta entre ellos:
- El monto del impuesto sobre la vivienda es fijado por los municipios o las autoridades locales.
- Según el tamaño de la piscina en m2 de la piscina.
El impuesto de desarrollo sobre las piscinas
Conoce el principio del impuesto de desarrollo, también conocido como TA. Como su nombre indica, el impuesto de desarrollo se aplica a las solicitudes de autorización presentadas el 1 de marzo de 2012 o después. Los costos de acondicionamiento se aplican a cualquier nueva construcción que conlleve impuestos más altos.
La instalación de una piscina conlleva costos de desarrollo. Estos costos de desarrollo de la piscina se calculan en función del número de m2 de la piscina. Para determinar el costo de los costos de desarrollo, el costo por m2 de piscina es una tarifa fija no tarifaria de 200 euros por m2. El cálculo de los costos de acondicionamiento de la piscina es crucial para tener en cuenta todos los costos asociados al proyecto de construcción de la piscina en su terreno.
Tomemos como ejemplo, una piscina de 15 m2, el monto de los costos de desarrollo de la piscina ascenderá a 15 m2 x 200 euros = 3000 euros. Esto representa la base imponible, pero no es lo que usted va a pagar.
De hecho, solo pagará un pequeño porcentaje:
- el tipo de la parte departamental: entre 1 y 2,5% de la base imponible no puede exceder el 2,5%.
- el tipo de la parte municipal: entre 1 y 5%.
Fiscalidad de una piscina
En lo que respecta a la tributación de las piscinas, se distinguen dos tipos de construcciones. Inicialmente, las piscinas de menos de 10 m2, las piscinas sobre el suelo o cualquier otro tipo de piscina que no requiera excavación o mampostería no serán gravadas.
En segundo lugar, piscinas de más de10 m2, piscinas subterráneas o semi-subterráneas o cualquier tipo de piscina que requiera el uso de excavaciones o trabajos de mampostería.
La cuestión de la imposición de una piscina de kit es un debate. Aunque pueden ser considerados como piscinas fácilmente removibles y desmontables, estas piscinas de kit a menudo requieren trabajos de excavación. Como resultado, las piscinas de kit, a menudo de madera, son consideradas como piscinas imponibles de la misma manera que las piscinas subterráneas.
Grupos no imponibles
Para evitar pagar costos de piscina y diferentes límites relacionados con la construcción de una piscina, debe optar por piscinas no imponibles. Sin embargo, estará limitado en el tamaño de la piscina para que no pague impuestos.
Costos de piscina de menos de 10 m2
Para una piscina de menos de 10 m2, no es necesario hacer una declaración de trabajos o una autorización del ayuntamiento para la construcción de una piscina dura.
A menos que viva en un área protegida como un área protegida, un sitio clasificado o en espera de clasificación, una reserva natural, un parque natural.
Ante su pregunta: «¿Cuál es el tamaño de la piscina para no pagar impuestos? La respuesta es menos de 10 m2. Una piscina de menos de 10 m2 no es imponible y no requiere ninguna autorización de trabajo.
Impuesto sobre una piscina sobre el suelo
La piscina sobre el suelo es la única piscina no imponible. Este tipo de piscina puede ser desmontada o demolida y por lo tanto no se considera un elemento de mampostería. Por lo tanto, la piscina sobre el suelo no es imponible.
Elegir la tamaño de una piscina es importante para no pagar impuestos. De hecho, cuanto más grande sea la piscina, más impuestos pagará.
Las piscinas sobre el suelo no están gravadas. Al instalar una piscina sobre el suelo, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad o locales
.
Piscinas imponibles
Las piscinas llamadas imponibles son todas las piscinas de más de 10 m2. En este caso, la tributación de la piscina tiene graves consecuencias no solo para los impuestos locales, sino también para el desarrollo fiscal por resolver.
Impuestos de una piscina superior a 10 m2
La construcción de una piscina de más de 10 m2 requiere una declaración preliminar de trabajo a la administración. Para obtener el permiso para construir su piscina de más de 10 m2, su proyecto debe cumplir con las regulaciones de urbanismo vigentes en su municipio.
La declaración preliminar de trabajo debe hacerse en los casos en que desee realizar una construcción de piscina de un tamaño inferior o igual a 100 m2 descubierto o cuya cobertura fija o móvil tenga una altura de suelo inferior a 1,80 m.
La construcción de una piscina de más de 10 m2 conlleva cambios fiscales y tributarios. Los costos para una piscina de más de 10 m2 son numerosos: aumento del impuesto de vivienda, aumento del impuesto sobre la propiedad y del impuesto de desarrollo a pagar.
Costos de piscina subterránea y semi-subterránea
La regla establecida por la administración francesa y fiscal es simple en cuanto a la tributación de las piscinas subterráneas y semi-subterráneas. Cualquier piscina será gravada si su construcción está fijada al suelo y no puede ser transportada, movida sin ser demolida.
La piscina semi-subterránea es imponible. Más generalmente, todas las piscinas de más de 10 m2 son imponibles sobre su impuesto sobre la propiedad, impuesto local de desarrollo sobre la piscina
Nuevo resumen del impuesto sobre la piscina
Con el fin de facilitar la comprensión de la fiscalidad de las piscinas, proponemos una tabla que resume las implicaciones fiscales y tributarias para la instalación de una piscina según el número de m2 de la piscina.
Con toda esta información, no dude en compartir su proyecto para crear una piscina privada en su terreno. Le ayudamos a determinar las implicaciones fiscales de la instalación de una piscina y la evolución de los impuestos inmobiliarios y locales Tipo de piscina Fiscalidad de una piscina: impuestos y tasas Costos de piscina de menos de 10 m2 Sin impuesto, sin impuesto sobre la piscina Costos de piscina de más de 10 m2 Impuestos locales Impuestos sobre la propiedad Costos de desarrollo a pagar Impuestos por encima de la piscina sobre la propiedad Sin impuesto, sin impuesto sobre la piscina Costos de piscina semi-soterrada Impuestos locales Impuestos sobre la propiedad Costos de desarrollo a pagar Costos de piscina enterrada Impuestos locales Impuestos sobre la propiedad Costos de desarrollo a pagar.
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